Техническое обследование зданий и строительных конструкций
Техническое обследование зданий, строений, сооружений, еще называют технической экспертизой объекта или инженерным обследованием объекта недвижимости, а также, просто обследованием. Основная задача, которая ставится экспертам, заключается в определении фактического состояния отдельных конструкций и объекта в целом.
Выполняется поиск дефектов и разрушений и степень их влияния на работоспособность и безопасность объекта. Прогнозируется возможное поведение конструкций здания в дальнейшем. По итогам работы экспертов, составляется заключение.
Техническое обследование может проводиться планово и внепланово. Например, внеплановое обследование проводится при планировании реконструкции здания или его перепланировки. Возможно, результаты обследования поставят крест на этой реконструкции, поскольку она невозможна по техническим причинам.
Это касается и перепланировки, затрагивающей основные конструкции объекта. Такая перепланировка может нарушить взаимодействие работающих конструкций, и это может быть опасным. Если перепланировка достаточно существенная, то на нее создается отдельный проект, который рассматривается на Межведомственной комиссии.
Внеочередное и внеплановое техническое обследование проводится при планировании капитального ремонта. В данном случае, основная цель заключается в обнаружении и документировании дефектов, которые будут устраняться во время ремонтных работ.
На основании этой дефектной ведомости, составляется проект и смета на будущий ремонт. Для точного определения и корректировки перечня дефектов, выясняются и качества материалов конструкций, для чего используются лабораторные испытания.
Обязательно, обследование выполняется после аварии или стихийного бедствия, затронувшего данный объект. Например, обследование проводится после землетрясения, пожара, взрыва. Его цель – установление уровня повреждений, на предмет определения безопасности объекта, при его последующей эксплуатации.
Возможно, придется выполнить серьезный восстановительный ремонт, усилить отдельные конструкции. Однако, здание может быть и разрушено, если оно перестало отвечать техническим регламентам по безопасности.