Проверка объёмов и стоимости работ

В строительстве и ремонте контроль за деньгами не менее важен, чем контроль за качеством. Завышенные объёмы работ, фиктивные позиции в смете, «приписки» в актах КС-2/КС-3 — типичные схемы, из-за которых заказчики теряют миллионы. Решение — экономическая экспертиза, которая позволяет проверить фактическое выполнение работ и защитить бюджет.

Зачем нужна проверка стоимости и объёмов работ

🛑 Смета может быть завышена на 20–40%, особенно если заказчик не обладает строительной квалификацией.
🛑 Акты КС-2, КС-3 часто подписываются "вслепую", без реальной проверки.
🛑 Подрядчики могут включать в оплату:
- несуществующие или дублирующие работы,
- завышенные объёмы (например, 500 м² плитки вместо 300 м²),
- более дорогие материалы, чем фактически применены.

Проверка сметы на строительство и последующая экспертиза КС-2, КС-3 позволяет выявить такие нарушения и не оплачивать «воздух».

Когда необходима экспертиза

При приёмке этапов работ и подписании актов.
Перед окончательной оплатой по договору.
В случае споров между заказчиком и подрядчиком.
При сопровождении строительства инвестором или техзаказчиком.
После получения подозрительно завышенных актов от подрядчика.
При проверке целевого расходования средств в госконтрактах.

Что входит в проверку

🔍 Анализ и экспертиза сметной документации (локальных, сводных, ресурсных смет).
🔍 Сравнение проектной документации и фактически выполненных объёмов.
🔍 Инструментальный контроль выполненных работ на объекте.
🔍 Проверка расценок по нормативной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН).
🔍 Экспертиза актов выполненных работ: КС-2 и КС-3.
🔍 Расчёт реальной стоимости работ и материалов.
🔍 Выявление завышений и неучтённых работ.
🔍 Подготовка экспертного заключения.

Примеры типичных нарушений

❌ Завышены объёмы монолитных работ на 30%.
❌ В смете указаны брендовые материалы, фактически применены дешёвые аналоги.
❌ Работы учтены дважды (в общем разделе и в спецработах).
❌ В КС-2 включены несуществующие скрытые работы.
❌ Аренда техники «задвоена» и оплачена дважды.

Экспертиза КС-2 и КС-3: защита от приписок

КС-2 — акт выполненных работ,
КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Эти документы являются основанием для оплаты, и многие заказчики подписывают их без детального анализа. Наша экспертиза КС-2 и КС-3 выявляет:

не выполненные или частично выполненные работы, выставленные к оплате в полном объёме,
несоответствие объёмов проекту и реальности,
расхождения между сметой и фактическими затратами.

Кому особенно актуальна такая проверка

Госзаказчикам и МУПам — для контроля исполнения по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Инвесторам — при контроле вложений в строительство или ремонт.
Девелоперам — при передаче объектов от подрядчиков.
УК и ТСЖ — при капитальных ремонтах многоквартирных домов.
Корпоративным заказчикам — при приёмке офисов, складов, коммерческих объектов.

Результат экспертизы

✔ Подробное заключение по объёмам, расценкам и нарушениям.
✔ Таблица выявленных завышений с расчётами.
✔ Рекомендации по корректировке сметы или актов.
✔ Основание для снижения оплаты и предъявления претензий.
✔ Документ, принимаемый в суде, арбитраже, проверяющими органами.